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Economía

La subida del precio de las viviendas en Israel se ralentiza

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Agencia AJN.- El mercado inmobiliario israelí se congela, aunque los precios aún no bajan. Aunque el último índice mostró que los precios de la vivienda subieron un 0,1% entre noviembre-diciembre de 2022 y diciembre-enero de 2023, parece probable que la tendencia cambie pronto. Si hace tres meses los precios de la vivienda subían a un ritmo anual del 20%, la tasa anual ya ha caído al 14,6%.

Los pisos nuevos responden más rápidamente a los cambios de tendencia y «Globes» calcula que tras la contratación de pisos nuevos en el programa gubernamental Mechir Lemishtaken, los precios han caído un 4,7% entre noviembre-diciembre de 2022 y diciembre-enero de 2023 y a un ritmo anual del 20%. El precio medio de un apartamento nuevo ha bajado ya 90.000 NIS.

El economista jefe del Ministerio de Hacienda, que publicó su revisión mensual del mercado de la vivienda, informó de campañas de ventas en Kiryat Bialik, en la bahía de Haifa. Hace dos meses, el precio medio de los apartamentos comprados allí fue de 1,57 millones de NIS, que es sólo un 16% más alto que el precio medio de los apartamentos vendidos como parte del programa Mechir Lemishtaken en Kiryat Bialik en 2022. «Globes» descubrió que hace un año el precio de un apartamento nuevo en la ciudad en el mercado libre alcanzaba los 1,8 millones de NIS, y era aproximadamente un 40% más alto que el precio de un apartamento en el programa Mechir Lemishtaken.

El presidente de la Asociación de Constructores de Israel, Raúl Srugo, dijo: «Quienes necesiten un apartamento deberían comprobar lo que ocurrió inmediatamente después de otros periodos en que se congeló el mercado de la vivienda».

Tiene razón, pero ignora por razones obvias otra parte del consejo, comprobar también lo que ocurre durante la congelación. Porque cuando hablamos de estancamiento, hablamos de demanda y volúmenes de construcción en niveles bajos, pero al mismo tiempo también de caídas de precios y éstas ya están frecuentando el mercado.

Las encuestas inmobiliarias de la Oficina Central de Estadística y del economista jefe, así como la encuesta hipotecaria del Banco de Israel publicada a principios de esta semana, refuerzan la valoración de que el mercado está en rápido declive. Según la Oficina Central de Estadística, hay un descenso del 4,3% en el número de nuevas compras de apartamentos cada mes. Se trata de un descenso muy rápido, que hace unos meses era aún más rápido, y es lo que ha obligado a los promotores a introducir recortes de precios, lo que ralentiza el descenso de las ventas, pero aún ha dejado a los promotores atascados con un inventario de unos 53.000 apartamentos sin vender y con compromisos de iniciar proyectos en los que ya se han cerrado acuerdos de preventa.

Fuente: Globes.

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Economía

Amazon invierte en empresa de logística israelí Flymingo

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Agencia AJN.- Amazon ha invertido varios millones de dólares en la startup israelí de análisis de la cadena de suministro Flymingo. La empresa israelí ha desarrollado una tecnología de visión por ordenador que permite gestionar el inventario de los centros logísticos en tiempo real.

La inversión corre a cargo del fondo de inversión en innovación industrial de Amazon, creado en abril de 2022 con mil millones de dólares para invertir en startups de logística y cadena de suministro. El año pasado, el fondo invirtió en la startup israelí BionicHIVE, que ha desarrollado robótica para almacenes automatizados basada en IA.

Flymingo, fundada por Roy Gherman, CEO, Shahar Korin, CCO, e Itzik Mizrahi, CTO, ha desarrollado una tecnología que identifica errores operativos en las fases más tempranas de la cadena de suministro. El sistema utiliza imágenes de vídeo de la infraestructura de cámaras de los centros logísticos y avisa en tiempo real de errores que, según los fundadores de Flymingo, podrían causar pérdidas de cientos de millones de dólares.

Flymingo afirma que, según los estudios realizados, la tasa de error en los centros logísticos que manejan cientos de miles de unidades al día es del 3%, y que cada error puede costar entre 50 y 300 dólares. La empresa utilizará la inversión para ampliar sus operaciones en Europa y Norteamérica. Actualmente, Flymingo está contratando empleados en Israel, Reino Unido y Estados Unidos.

Fuente: Globes.

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Aplazada de nuevo la inauguración del metro ligero de Tel Aviv

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Agencia AJN.- Tras muchos retrasos, la Ministra de Transportes, Miri Regev, anunció el mes pasado que el metro ligero de Tel Aviv empezaría a funcionar el Día de la Independencia (26 de abril). Sin embargo, fuentes familiarizadas con el proyecto han declarado a «Globes» que esta fecha de lanzamiento está en seria duda y que, según su valoración, la Línea Roja del metro ligero empezará a funcionar en mayo, e incluso entonces sólo parcialmente.

Las obras de la Línea Roja de metro ligero comenzaron en 2015 y estaba previsto que empezaran a funcionar a finales de 2021. La fecha de lanzamiento se pospuso hasta noviembre de 2022 y luego hasta marzo de 2022, y ahora parece improbable que empiece antes de mayo.

«Globes» también entiende que tras el último aplazamiento, NTA Metropolitan Mass Transit System Ltd. firmará un acuerdo adicional con Tevel, que operará la Línea Roja, con un coste de 200 millones de NIS durante la próxima década, y el contratista de sistemas chino, con un coste de 130 millones de NIS. Fuentes del sector afirman que algunas de las exigencias financieras adicionales están justificadas por los retrasos, pero que la presión de la NTA para abrir la línea lo antes posible ha hecho que los contratistas endurezcan sus exigencias monetarias.

Los cambios de presupuesto antes de la finalización de grandes proyectos de infraestructura son habituales, pero con la Línea Roja, que se ha retrasado una y otra vez, ya se han firmado nuevos acuerdos en el pasado y la preocupación es que estos últimos acuerdos no sean los últimos.

Fuentes familiarizadas con el proyecto calculan que el coste en retrasos de la apertura de la Línea Roja es de 30-50 millones de NIS al mes. Como hay muchas empresas implicadas en el proyecto, cada retraso exige compensar a los contratistas y a quienes trabajan en el proyecto, incluidos los trabajadores nocturnos y los extranjeros que necesitan prolongar su estancia en Israel.

Según fuentes del sector, una parte sustancial de los retrasos se ha debido a defectos descubiertos en el sistema de señalización de Alstom y su integración en los demás sistemas del metro ligero.

Pero esta no es la única razón de los retrasos. Por ejemplo, el informe del Interventor del Estado de noviembre de 2022 destacaba otros factores causantes del aplazamiento de la puesta en marcha a finales de 2021, cuando la empresa supervisora advirtió de una serie de problemas, aunque el informe del Interventor del Estado no detallaba dichos problemas.

CRTG insiste en que no es culpable de estos retrasos. En los últimos aplazamientos, la empresa china reclama dinero extra por los retrasos y partidas adicionales que no figuraban en las licitaciones y que han sido exigidas en fases posteriores por subcontratistas israelíes a los que se pedía que aceleraran las obras a petición de la NTA, incluido el trabajo nocturno, junto a trabajadores chinos que prolongaban su estancia en Israel.

La NTA declaró: «La NTA está discutiendo actualmente las necesidades financieras presentadas por Tevel para iniciar las operaciones y CRTG como parte de su acuerdo de lanzamiento, debido a los cambios que se han producido en los procedimientos de las obras. Se trata de un procedimiento habitual en proyectos de este tipo que se tiene en cuenta en el presupuesto».

Dentro de dos semanas, la NTA transferirá el proyecto de la Línea Roja de metro ligero a su operador, Tevel, para que pueda iniciar las pruebas de rodaje antes del inicio de las operaciones.

Según los planes, en la primera fase habrá 10 trenes por hora en cada sentido en el tramo más transitado de la Línea Roja, desde la estación de metro de Elifelet, en Tel Aviv, hasta Petah Tikva. La Línea Roja comprenderá tres servicios: R1 desde Petah Tikva por toda la línea hasta Bat Yam; R2 desde Kiryat Arie hasta Bat Yam (que no funcionará en la primera etapa); y R3 desde Kiryat Arie hasta Elifelet.

En la primera fase habrá seis trenes por hora en la línea R1 entre Petah Tikva y Bat Yam, y cuatro trenes más por hora en la R3. En otras palabras, habrá un tren cada seis minutos en el tramo subterráneo de la línea. El tiempo de viaje en todo el trayecto de Petah Tikva a Bat Yam será de unos 90 minutos, bastante más de los 60 minutos previstos en el proyecto.

Fuente: Globes.

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