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Economía

Los mejores barrios de Israel no son los más caros

Un informe de un medio israelí descubrió que la correlación entre el precio de la vivienda y la posición socioeconómica no es tan fuerte como podría pensarse.

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Agencia AJN.- La Oficina Central de Estadística de Israel publicó recientemente su última clasificación socioeconómica, en la que los barrios de Israel se clasificaban según diez categorías socioeconómicas: 10 era la categoría más alta y 1 la más baja. El medio israelí Globes descubrió que las viviendas más caras no siempre se encontraban en la categoría de mayor estatus.

Por ejemplo, Herzliyah Pituah, uno de los barrios más caros del país, sólo está en la categoría 9, mientras que el exclusivo barrio de Netanya, Ir Yamim, está en la categoría 8, junto con otros barrios de Netanya, Agamim y Kiryat Hasharon, donde los precios de la vivienda son un 25% más bajos. El barrio de Sarona, en Tel Aviv, que encabezó la encuesta de la Oficina Central de Estadística, está lejos de ser el más caro del país.

Incluso en Tel Aviv, los barrios donde los precios batieron todos los récords, a lo largo de la calle Hayarkon, cerca del paseo marítimo, y en el norte de la ciudad, no están en lo más alto. Rova 4, por ejemplo, fue clasificado como el 40º mejor barrio de Israel, pero los precios de los departamentos nuevos son de 60.000-70.000 shekels (NIS) por metro cuadrado, más que en cada uno de los diez mejores barrios según la encuesta socioeconómica de la Oficina Central de Estadística.

En Sarona, la tasadora inmobiliaria Tamar Avraham, que realizó la encuesta para «Globes», descubrió que los precios por metro cuadrado de los departamentos de cuatro habitaciones eran de sólo 52.600 NIS por metro cuadrado, y de 60.000 NIS por metro cuadrado de media para los departamentos de cinco habitaciones.

En una operación reciente en Sarona, un departamento de 136 metros cuadrados y cinco habitaciones en la planta 43 de una torre se vendió por 8,5 millones de NIS, un precio muy alto, en parte por la altura de la planta y las vistas.

En segundo lugar en la encuesta de la Oficina Central de Estadística estaba Tzahala. En un barrio de casas y jardines no es apropiado hablar en términos de precio por metro cuadrado, ni siquiera de precios medios, porque en muchos casos los factores determinantes son el tamaño del solar, la inversión en la propiedad, si es unifamiliar o adosada, y el año en que se construyó la casa.

En los últimos años se cerraron varias operaciones en el barrio en las que se compraron casas por más de 20 millones de NIS.

En tercer lugar en la encuesta de la Oficina Central de Estadística se situó Denya, en Haifa, que está bien representada en la categoría 10. Las casas de Denya pueden alcanzar precios elevados. Las casas más antiguas de la parte occidental del barrio están en parcelas relativamente pequeñas y empinadas, mientras que las casas más nuevas están en parcelas más grandes con jardines menos inclinados. Los precios de las casas más nuevas empiezan en 4 millones de NIS y pueden llegar a triplicarse.

Pero al mismo tiempo hay viviendas en otros barrios de categoría 10 de la ciudad donde los precios son mucho más bajos. Los departamentos de cuatro habitaciones en Carmelia, por ejemplo, cuestan una media de 2-2,4 millones de NIS (22.000-25.000 NIS por metro cuadrado) y los más caros suelen haber sido objeto de mejoras de renovación urbana a raíz del terremoto TAMA 38. Estos precios no resultan astronómicos para un barrio incluido en la categoría 10.

El barrio de Bitzaron, al oeste de Tel Aviv, que incluye las torres de oficinas tecnológicas de nueva construcción, ocupó el cuarto lugar en la encuesta de la Oficina Central de Estadística.

En el quinto puesto de la encuesta se encuentra Park Tzameret, en Tel Aviv. Los precios en los edificios de departamentos de gran altura de esta zona alcanzan una media de 48.700 NIS por metro cuadrado, aunque algunos apartamentos pueden venderse por cantidades significativamente superiores, con muchas operaciones por valor de más de 50.000 NIS por metro cuadrado.

Jerusalem, la capital, brilla por su ausencia.

Jerusalem destaca por no tener ningún barrio en la categoría 10 de la Oficina Central de Estadística. La capital tiene casi la mitad de sus barrios en la categoría inferior 1, aunque todavía hay algunos barrios muy exclusivos con gran importancia histórica.

Economía

El shekel se disparó y las acciones y bonos israelíes subieron en medio de la guerra con Irán

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Mercado israelí

Agencia AJN.- El shekel se disparó y las acciones y bonos israelíes subieron, ya que los inversores comenzaron a evaluar a la baja el riesgo de los activos de ese país ante la escalada del conflicto con Irán.

El shekel se fortaleció más de un 4,5% frente al dólar, su mayor ganancia diaria desde al menos 2008, rompiendo una racha de cuatro días de pérdidas desde que se intensificaron los rumores de un ataque israelí a Irán. Israel lanzó su operación el viernes.

Los principales índices bursátiles israelíes también ganaron, con el índice amplio Tel Aviv 125 subiendo un 1,9 por ciento en las operaciones de la tarde, extendiendo las ganancias del domingo de alrededor del 0,5 por ciento después de un fin de semana de fuertes ataques israelíes contra instalaciones nucleares iraníes, fábricas de misiles balísticos y comandantes militares que fueron respondidos con ataques iraníes contra Israel.

«La reacción de los mercados locales quizá refleje la evaluación de que, en ciertos escenarios, esta guerra podría ser un catalizador para un nuevo statu quo en la región», declaró Victor Bahar, economista en jefe de Bank Hapoalim.

«La mayoría de estos (delegados iraníes) ha sido destruida o debilitada, pero el programa de armas nucleares de Irán sigue siendo una amenaza existencial a largo plazo para Israel», dijo el economista en jefe de Leader Capital Markets, Jonathan Katz.

«Retrasar significativamente este programa -y tal vez un compromiso creíble de Irán de renunciar al enriquecimiento nuclear de alto nivel- reducirá notablemente la prima de riesgo geopolítico de Israel.»

Los bonos internacionales de Israel, así como sus swaps de incumplimiento crediticio (un seguro contra el riesgo de incumplimiento), también registraron ganancias.

El vencimiento en 2120 sumó más de 1,3 centavos, cotizando a 66,88 centavos por dólar, según datos de Tradeweb.

El desempeño económico de Israel y las presiones macroeconómicas que enfrenta han sido inestables en los últimos años.

Los datos del domingo mostraron que la tasa de inflación disminuyó más de lo esperado, alcanzando el 3,1%. Sin embargo, se espera que el Banco Central se mantenga cauteloso y sostenga las tasas de interés, posiblemente hasta principios de 2026.

El mercado de derivados está descontando ahora un recorte de tasas para mediados de 2026.

El crecimiento económico del primer trimestre fue revisado al alza a un 3,7 por ciento anualizado, desde un 3,4 por ciento.

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Economía

Autoridad del Agua de Israel: manantiales y arroyos del norte se encuentran en su mínimo histórico y miles de hectáreas de cultivos se han secado

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Campo valle de Hula

Agencia AJN.- La Autoridad del Agua de Israel anunció hoy que, debido a la grave sequía que azota al país, el caudal de los manantiales y arroyos del norte se encuentra en su mínimo histórico.

Según el anuncio, este año se presenta una sequía particularmente extrema y, como resultado, no hay suficiente agua para uso agrícola.

Se prevé que el suministro para la agricultura se reduzca en más de 20 millones de metros cúbicos, lo que ha provocado que decenas de miles de dunams (miles de hectáreas) de cultivos agrícolas, principalmente los estacionales, ya se hayan secado.

El agricultor Ofer Gershovitch describió la magnitud de los daños: “En el valle de Hula hay aproximadamente 70.000 dunams (7.000 hectáreas) de cultivos extensivos y aproximadamente 80.000 dunams (8.000 hectáreas) de huertos frutales. Dado que los huertos frutales son cultivos perennes, la mayoría de los recortes se transfieren a los cultivos extensivos, que son anuales. Hay un recorte de aproximadamente el 60% de las áreas, que prácticamente no tendrán cultivos en el verano” boreal.

«Será un golpe económico muy importante. Esperamos no terminar despidiendo a trabajadores, pero todavía es demasiado pronto para hacer estimaciones. Esperamos que el Estado les dé a los agricultores las compensaciones necesarias para que puedan pasar este año en paz. Hay diálogo entre el Ministerio de Finanzas y los representantes de los agricultores, pero lamentablemente, aparte de las conversaciones, no hay nada», añadió.

Gershovich enfatizó la necesidad de una solución a largo plazo: “Esperamos que después de un año como este, el Estado se involucre más y haga cosas más importantes, como conectar la Alta Galilea y los Altos del Golán al sistema nacional de agua”.

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