Agencia AJN.- El precio de los apartamentos nuevos en el mercado libre de Israel ha bajado un 5,8% en cuatro meses, lo que equivale a una caída anual del 18%, y constituye una seria señal de alarma para todo el sector inmobiliario, según las cifras publicadas el viernes por la Oficina Central de Estadística. Esto se une a un descenso mensual del 0,2% en el primer índice mensual global de precios de apartamentos de 2023. Al mismo tiempo, los precios de los alquileres siguen subiendo y alimentan nuevos aumentos de la inflación y los tipos de interés.

Mientras los tipos de interés siguen subiendo, el presidente de la Asociación de Constructores de Israel, Raúl Srugo, ha declarado: «El Gobierno israelí se ha ausentado del ámbito económico y del mercado inmobiliario, justo antes del punto álgido de una crisis que aún no hemos vivido. La responsabilidad recae en los dirigentes del Estado, que deben ofrecer incentivos que no detengan el inicio de obras por la tremenda escasez de apartamentos y ayuden a los sin techo. Como representante del sector, les digo que si los tipos de interés siguen subiendo, muchos contratistas perderán su independencia económica y algunos se hundirán. Es un acontecimiento que puede afectar al bolsillo de todos los ciudadanos de Israel, con una caída de la capacidad de construir y un salto en los precios de la vivienda y el alquiler.»

Se trata de una respuesta desesperada, rotunda y excepcional por parte de una de las organizaciones económicas más sólidas del país, mientras que los datos de la Oficina Central de Estadística también son excepcionales y reflejan fielmente el duro ambiente que reina en el sector de la construcción, actualmente inmerso en una fuerte crisis. ¿Exagera Srugo al advertir de una «crisis» que aún está por llegar? No estoy seguro. Hace varios meses «Globes» analizó la crisis emergente en el sector de la construcción, y llegó a la conclusión de que está surgiendo una crisis como no se había visto en Israel en décadas.

Estas preocupaciones se traducen ahora claramente en cifras. Los precios de los apartamentos nuevos vendidos en el mercado libre (excluido el programa Mechir Lemishtaken)) entre octubre y enero, cayeron un 5,8%, según informa la Oficina Central de Estadística. Estos datos se publican mensualmente, pero la Oficina Central de Estadística no los compila en un índice continuo. El índice oficial de precios de la vivienda del Banco de Israel, que incluye los apartamentos vendidos en el programa Mechir Lemishtaken registró una caída del 2% en estos cuatro meses, por lo que los apartamentos del programa Mechir Lemishtaken ocultan la verdadera dinámica de la caída de precios.

La caída anualizada del 18% de los apartamentos en el mercado libre corrobora los resultados de las subastas de terrenos de la Administración de Tierras de Israel, que alcanzaron precios inferiores a la mitad de las estimaciones de los tasadores. Los promotores, que prevén una caída de los precios de los apartamentos en los próximos años, lo tienen en cuenta en los precios del suelo.

Volviendo al índice general de precios de la vivienda de enero-febrero de 2023, que bajó un 0,2% -tras las grandes caídas de los precios de los pisos nuevos-, es una cifra que no sorprendió a nadie. Más que la tasa de descenso, la suma del «menos» es lo más destacado del índice actual, pero es algo más simbólico. Sin embargo, el escaso número de operaciones que se están cerrando actualmente, con vendedores privados reacios a aceptar precios bajos, distorsiona la imagen real del mercado.

Lo que es más preocupante es el mercado del alquiler. Los alquileres, excluidas las viviendas de protección oficial, subieron un 0,5% en marzo, y el índice que incluye los alquileres y el mantenimiento de la vivienda aumentó un 0,7% el mes pasado.

Otro factor que inquieta y preocupa es la reacción de los políticos, que se atribuyen el mérito de la caída de precios como resultado de la política gubernamental y no de una recesión en el sector. El ministro de Finanzas, Bezalel Smotrich, considera que la caída de los precios es positiva y se debe a que el Gobierno ha fomentado el aumento de la oferta de viviendas. El ex ministro de Construcción y Vivienda Zeev Elkin declaró: «Dijimos que en 2023 se frenaría el aumento del precio de la vivienda y aquí está». El actual ministro de Construcción y Vivienda, Yitzhak Goldknopf, insiste en que este año se comercialicen otras 100.000 viviendas nuevas, 30.000 de ellas en programas de descuento.

Estas respuestas demuestran por qué Srugo cree que el Gobierno se ha ausentado del mercado de la vivienda. En una situación en la que los precios bajan ligeramente y los tipos de interés suben mientras los alquileres suben aún más deprisa, todos sufren: las empresas promotoras, los sin techo y los propietarios que se hipotecaron. La situación no acabará bien.

Fuente: Globes.