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Economía

Los precios de las casas en el centro de Israel indican un cambio en la tendencia del mercado

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Agencia AJN.- «He dado instrucciones al director general del Ministerio y al director general de la Autoridad del Suelo de Israel para que preparen el trabajo del personal con vistas a la presentación de un plan de trabajo que mantenga el ritmo de venta de terrenos e inicio de obras, con el objetivo de provocar una caída de los precios en un futuro próximo», declaró esta semana el ministro de Vivienda y Construcción, Yitzhak Goldknopf, al abrir el sorteo de apartamentos subvencionados en el marco del programa «Casa con descuento».

Sin embargo, según las cifras de la Oficina Central de Estadística, los precios de la vivienda están a punto de bajar, independientemente de las medidas que tomen Goldknopf y otros ministros del Gobierno. De hecho, los precios de las viviendas nuevas en el mercado libre han caído a un ritmo como no se veía desde hace tres años, y las viviendas en el centro de Israel, que lideraban las subidas de precios, han bajado de precio por primera vez desde que estalló la pandemia del Covid-19. Estas caídas de precios no se han producido como consecuencia de la política gubernamental, sino como resultado de una fuerte caída de la demanda provocada por la subida de los tipos de interés.

Es probable que la oleada de subidas del precio de la vivienda esté a punto de terminar. El índice de precios más reciente sí muestra una subida: un 0,3% entre el 15 de octubre y el 15 de noviembre de 2022, resultado principalmente de un aumento de los precios de la vivienda de segunda mano. Sin embargo, las medidas mensuales anteriores fueron tres veces superiores y más que la última, la más baja desde enero-febrero de 2021, cuando los precios subieron un 0,2%.

Las características más destacadas del periodo más reciente para el que se dispone de cifras son las caídas de los precios de las viviendas nuevas y las caídas de precios en el centro de Israel. Los precios de las viviendas nuevas bajaron un 0,9%, pero la subida se vio mitigada por el hecho de que el 15% de las viviendas nuevas incluidas en el índice se compraron en el marco del programa subvencionado Precio al Comprador. Excluyéndolos, los precios de las viviendas nuevas vendidas en el mercado libre bajaron un 2,4%.

Uno de los cambios que ha caracterizado al mercado desde que empezaron a subir los tipos de interés es el de las preferencias geográficas de los compradores. Los distritos que lideraron la subida de precios han experimentado una pausa, mientras que en el período comprendido entre abril, cuando el Banco de Israel empezó a subir los tipos, y mediados de noviembre, el distrito de Haifa registró la mayor subida de precios, del 11,8%, por delante de Jerusalem (10,6%), Tel Aviv (10,2%), el distrito norte (9,4%), el distrito sur (9,1%) y el distrito central (9%).

¿Ha terminado la oleada de subidas de precios? Todavía no, porque el último índice de precios de la vivienda muestra una subida, aunque mucho más modesta que en el pasado. Pero hay indicios de que el mercado se está comportando de forma diferente a como lo hizo en el punto álgido de la subida de precios a finales de 2021.

En este contexto, declaraciones como la de la ministra de Vivienda suenan divorciadas de la realidad actual, en la que la oferta de viviendas no es el factor relevante, y ha sido sustituida por la posición financiera tanto de los promotores inmobiliarios como de los compradores de viviendas. ¿Es correcto en estos momentos continuar con los sorteos de «Viviendas con descuento», a pesar de que la carga de las hipotecas sobre los compradores está aumentando? El Ministerio de Vivienda y Construcción no parece ser consciente de que exista tal problema.

Fuentes: Globes.

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Economía

El shekel se disparó y las acciones y bonos israelíes subieron en medio de la guerra con Irán

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Mercado israelí

Agencia AJN.- El shekel se disparó y las acciones y bonos israelíes subieron, ya que los inversores comenzaron a evaluar a la baja el riesgo de los activos de ese país ante la escalada del conflicto con Irán.

El shekel se fortaleció más de un 4,5% frente al dólar, su mayor ganancia diaria desde al menos 2008, rompiendo una racha de cuatro días de pérdidas desde que se intensificaron los rumores de un ataque israelí a Irán. Israel lanzó su operación el viernes.

Los principales índices bursátiles israelíes también ganaron, con el índice amplio Tel Aviv 125 subiendo un 1,9 por ciento en las operaciones de la tarde, extendiendo las ganancias del domingo de alrededor del 0,5 por ciento después de un fin de semana de fuertes ataques israelíes contra instalaciones nucleares iraníes, fábricas de misiles balísticos y comandantes militares que fueron respondidos con ataques iraníes contra Israel.

«La reacción de los mercados locales quizá refleje la evaluación de que, en ciertos escenarios, esta guerra podría ser un catalizador para un nuevo statu quo en la región», declaró Victor Bahar, economista en jefe de Bank Hapoalim.

«La mayoría de estos (delegados iraníes) ha sido destruida o debilitada, pero el programa de armas nucleares de Irán sigue siendo una amenaza existencial a largo plazo para Israel», dijo el economista en jefe de Leader Capital Markets, Jonathan Katz.

«Retrasar significativamente este programa -y tal vez un compromiso creíble de Irán de renunciar al enriquecimiento nuclear de alto nivel- reducirá notablemente la prima de riesgo geopolítico de Israel.»

Los bonos internacionales de Israel, así como sus swaps de incumplimiento crediticio (un seguro contra el riesgo de incumplimiento), también registraron ganancias.

El vencimiento en 2120 sumó más de 1,3 centavos, cotizando a 66,88 centavos por dólar, según datos de Tradeweb.

El desempeño económico de Israel y las presiones macroeconómicas que enfrenta han sido inestables en los últimos años.

Los datos del domingo mostraron que la tasa de inflación disminuyó más de lo esperado, alcanzando el 3,1%. Sin embargo, se espera que el Banco Central se mantenga cauteloso y sostenga las tasas de interés, posiblemente hasta principios de 2026.

El mercado de derivados está descontando ahora un recorte de tasas para mediados de 2026.

El crecimiento económico del primer trimestre fue revisado al alza a un 3,7 por ciento anualizado, desde un 3,4 por ciento.

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Economía

Autoridad del Agua de Israel: manantiales y arroyos del norte se encuentran en su mínimo histórico y miles de hectáreas de cultivos se han secado

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Campo valle de Hula

Agencia AJN.- La Autoridad del Agua de Israel anunció hoy que, debido a la grave sequía que azota al país, el caudal de los manantiales y arroyos del norte se encuentra en su mínimo histórico.

Según el anuncio, este año se presenta una sequía particularmente extrema y, como resultado, no hay suficiente agua para uso agrícola.

Se prevé que el suministro para la agricultura se reduzca en más de 20 millones de metros cúbicos, lo que ha provocado que decenas de miles de dunams (miles de hectáreas) de cultivos agrícolas, principalmente los estacionales, ya se hayan secado.

El agricultor Ofer Gershovitch describió la magnitud de los daños: “En el valle de Hula hay aproximadamente 70.000 dunams (7.000 hectáreas) de cultivos extensivos y aproximadamente 80.000 dunams (8.000 hectáreas) de huertos frutales. Dado que los huertos frutales son cultivos perennes, la mayoría de los recortes se transfieren a los cultivos extensivos, que son anuales. Hay un recorte de aproximadamente el 60% de las áreas, que prácticamente no tendrán cultivos en el verano” boreal.

«Será un golpe económico muy importante. Esperamos no terminar despidiendo a trabajadores, pero todavía es demasiado pronto para hacer estimaciones. Esperamos que el Estado les dé a los agricultores las compensaciones necesarias para que puedan pasar este año en paz. Hay diálogo entre el Ministerio de Finanzas y los representantes de los agricultores, pero lamentablemente, aparte de las conversaciones, no hay nada», añadió.

Gershovich enfatizó la necesidad de una solución a largo plazo: “Esperamos que después de un año como este, el Estado se involucre más y haga cosas más importantes, como conectar la Alta Galilea y los Altos del Golán al sistema nacional de agua”.

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